Вопросы года-2020: что такое аварийное жилье и куда пойдет реновация?
В конце февраля свершилась онлайн-конференция председателя Комитета Гос Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской. Речь на мероприятии шла об итогах работы депутатов в рамках осенней сессии и планах на вешнюю.
Как поведала Галина Хованская, на сей день в ранце Комитета более 70 законодательных инициатив, а за предшествующую сессию удалось принять 9 законопроектов, по которым он был ответственным.
Например, в осеннюю сессию речь шла об аварийном жилище и дополнительных средствах, выделенных из федерального бюджета, на ускорение процесса переселения из такового фонда. И, как заявила Галина Хованская, всех этих людей необходимо было переселять еще вчера, хотя необходимо признать, что, невзирая на бессчетные перекосы, программка производится системно, повсевременно и под контролем Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Вообщем, пока нет даже определения, что такое «ветхое жилище». Сейчас оно больше бытовое, с которым разбираются интуитивно – не включают дом в программку ремонта, если износ более 70%, если ремонт стоит дороже, чем снести дом и т.д. А неувязкой занялись интенсивно, так как стали появляться людские жертвы и обрушения. Сейчас уже есть регионы, которые решили делему аварийного жилища, признанного таким до 1 января 2012 г., и интенсивно избавляются от фонда, признанного аварийным до 1 января 2017 г. Но, естественно, есть и такие дома, которые простоят еще 15 лет, если в их стопроцентно сделать подмену инженерных сетей, хотя они сами относятся к ветхим.
И тут плавненько подключается тема всероссийской реновации жилого фонда. Ведь, по воззрению главы Комитета, принятый закон о всеохватывающем развитии территорий не отвечает требованиям защиты прав людей. Важный момент, который фактически не регулируется законом, – это принятие решений о включении дома в программку реновации на общем собрании, так как могут быть подделки протоколов и голоса мертвых душ. Ну и в целом, что угодно может быть, когда необходимо снести дом в центре городка с очень дорогой землей. И, не считая того, имеющийся закон подразумевает снос не только лишь аварийных домов, да и применимых для неизменного проживания. Плюс ко всему не сотворена обещанная рабочая группа по доработке закона, а реальные разработчики закона гласили, что он сырой, т.к. в нем нет никаких преференций для очередника.
Тут главное не путать всеохватывающее развитие территорий с столичной реновацией, где очередник переезжает в обустроенное жилище с полагающимся по закону метражом. В рамках же нового закона может получиться так, что, ели люди жили втроем в десятиметровой комнате, так и переедут втроем в десятиметровую комнату. Ну и в целом изъятие государством жилых помещений оправдано исключительно в случае, если дом признан аварийным, Другие деяния исходя из убеждений права очень непонятны, в особенности, когда идет речь только об интересах застройщика. А в этом законе просматриваются только они и стопроцентно ущемляются права обитателя. И эту ситуацию, по воззрению Галины Хованской, нужно поменять.
Висит груша – нельзя скушать
Что касается законопроектов, находящихся в работе, – есть нескончаемые «висяки». А именно, законопроект, внесенный Правительством еще в 2017 г., о муниципальном учете жилищного фонда, и прошедший 1-ое чтение. Осознавать, сколько и каких объектов находится в стране, очень принципиально не только лишь покупателям жилища, да и федеральным органам. Но сейчас сложилась варварская и феноминальная ситуация – поначалу была разрушена система БТИ и переведена в коммерческий статус, а взамен не предложено ничего, не считая общей свойства жилища, которая нужна только для штатского оборота. Любопытно, что по данной теме было поручение Президента, но работа стоит.
Другой законопроект – о микродолях, маленьких кусках жилого помещения в 3-4 кв.м, на которых на самом деле жить нельзя, а продавать можно. Документ, пройдя 1-ое чтение, завис с 2018 г. Но иски и махинации длятся, вдруг возникают родственники первой очереди, требующие от хозяев квартир большие суммы за собственный небольшой метраж и в предстоящем продающие их сторонним людям. Сейчас даже суды встали на сторону долголетних собственников квартир. На самом деле, если нет способности производить жилищные права на этих площадях, то нужно создавать адекватные условия для долголетних собственников.
Другая тяжелейшая и зависшая тема – система водоснабжения и водоотведения. Этот законопроект посвящен разграничению возможностей, установлению нормативных утрат воды в централизованных системах при ее производстве и транспортировке.
Ну, и нескончаемая тема - уточнение возможностей ГИС ЖКХ, к которой сильно много претензий, и за какую сейчас отвечает Минстрой Рф.
О насущном: апартаменты, хостелы, Минстрой
Есть и проблемные вопросы, с которыми нужно разобраться.
Во-1-х, статус апартаментов. И тут не следует забывать, что согласовывается статус апартаментов как нежилого объекта. Покупателям таковой недвижимости, чтоб в предстоящем не было обмана, нужно пристально читать заключаемый контракт и не гласить позже о больших коммунальных платежах и налогах, отсутствии гарантий и наличии рядом оживленных трасс. Апартаменты – это нежилые объекты. Необходимо верно осознавать, что покупается или кабинет, в каком есть кухня и душ, или подобие номера в гостинице, где есть временная регистрация. Гостиницы, санатории, колонии – это все места временного пребывания, а не проживания. И для их не предусмотрена соответственная многоквартирным домам инфраструктура – школы, сады, дворы и т.д. Более того, в итоге строительства и заселения высотных апартаментов оказываются ущемленными легитимные обитатели этих районов, которым не хватает ни мест в детских садах, ни докторов в поликлиниках.
Другая тема – хостелы в домах, находящиеся не на нижнем этаже и не имеющие отдельных выходов. Сейчас эпидемия мало принудила поменять хозяев этих хостелов свою политику, и их количество уменьшилось, т. к. сейчас они сдают свои помещения в длительный наем. Но, тема остается нездоровой, и от нее необходимо избавляться.
Еще одна тема – это жилые объекты культурного наследства, а таких многоквартирных домов сильно много в большинстве русских городов, а в особенности в Санкт-Петербурге. И на самом деле, поддерживать их в соответствующем состоянии и чинить должно или федеральное, или региональное правительство.
Не считая того, Галина Хованская категорически высказалась против долголетнего объединения строительной отрасли и ЖКХ в одном ведомстве. По ее воззрению, должно быть два отдельных министерства, так как выстроить здание можно за пару-тройку лет, а эксплуатировать его позже приходится 10-ки лет. По воззрению Галины Хованской, у этих направлений различные трудности и нет стыковок.
Эвелина Ларсон
Карниз двухрядный Элегантс 160 см металл/пластик цвет чёрно-золотой
Карниз двухрядный «Элегантс» — элегантное и комфортное решение для сотворения обычного двухслойного оконного декора. Модель прекрасно подойдет для дизайна гостиной, кабинета либо спальни. Цвет — бело-золотой (глянцевый) — смешивается фактически с хоть какой гаммой интерьера и раскраской штор.
Особенности
Благодаря большенному поперечнику штанги 28 мм и крепким материалам (база — металл и пластик) карниз выдерживает вес плотных томных портьер. На втором ряду можно повесить легкий полупрозрачный тюль либо шифон. Длина штанги — 160 см — позволяет перекрыть большая часть стандартных оконных просветов.
Конструкция крепится на стенке. Состав набора: карниз, зажимы, наконечники, соединитель, крепеж. Для установки карниза не придется ничего докупать.